849 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 9 049,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 049,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 297 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727711895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
75028727711895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 54 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 476 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 158 337 $ Poids 89 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 297 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +37 098 $ | 462 957 $ Poids 82 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 722 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 846 311 $ Poids 65 % |
| 4 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 731 310 $ Poids 51 % |
| 5 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 518 627 $ Poids 48 % |
| 6 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 896 $ Poids 47 % |
| 7 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 321 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 376 430 $ Poids 46 % |
| 8 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 686 071 $ Poids 42 % |
| 9 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 566 728 $ Poids 42 % |
| 10 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 898 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 501 044 $ Poids 39 % |
| 11 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge −54 292 $ | 487 871 $ Poids 35 % |
| 12 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 327 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 526 548 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.