868 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 159,6 m² · constr. 2011 · terrain 11 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 329,8 m²
Frontage
147,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 350 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727713330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
75028727713330300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 385 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 463 $ Poids 81 % |
| 2 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 431 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −34 880 $ · Ajust. âge −30 667 $ | 667 999 $ Poids 70 % |
| 3 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 660 028 $ Poids 60 % |
| 4 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 831 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 728 637 $ Poids 53 % |
| 5 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 698 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −45 217 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 660 245 $ Poids 45 % |
| 6 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 745 967 $ Poids 38 % |
| 7 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 820 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 788 206 $ Poids 33 % |
| 8 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 582 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 576 669 $ Poids 22 % |
| 9 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 667 881 $ Poids 18 % |
| 10 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 527 031 $ Poids 17 % |
| 11 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 941 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 807 527 $ Poids 17 % |
| 12 | 143, Rue Jessyka, Sainte-Sophie 2024-05-29 · 846 m · Vendu 585 000 $ (4 286 $/m²) 136,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 763 645 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.