125 Rue SIMONE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 154,2 m² · constr. 2013 · terrain 4 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 853,9 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 405 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727714884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
75028727714884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 472 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 160 $ Poids 75 % |
| 2 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 568 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −45 229 $ · Ajust. âge −23 853 $ | 664 465 $ Poids 56 % |
| 3 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 655 590 $ Poids 49 % |
| 4 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 949 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 723 743 $ Poids 48 % |
| 5 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 740 134 $ Poids 42 % |
| 6 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 849 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 782 740 $ Poids 34 % |
| 7 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 569 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 659 644 $ Poids 33 % |
| 8 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 450 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −33 797 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 573 835 $ Poids 20 % |
| 9 | 143, Rue Jessyka, Sainte-Sophie 2024-05-29 · 768 m · Vendu 585 000 $ (4 286 $/m²) 136,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +37 929 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 757 924 $ Poids 17 % |
| 10 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +50 406 $ · Ajust. âge −8 203 $ | 699 437 $ Poids 16 % |
| 11 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 523 778 $ Poids 15 % |
| 12 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 802 816 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.