117 Rue SIMONE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 115,7 m² · constr. 2018 · terrain 5 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 824,4 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 278 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727716740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
75028727716740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 57 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 235 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 601 $ Poids 96 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 297 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 467 161 $ Poids 79 % |
| 3 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 687 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 590 884 $ Poids 59 % |
| 4 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 966 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 931 092 $ Poids 54 % |
| 5 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 474 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +42 018 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 571 359 $ Poids 49 % |
| 6 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge +42 863 $ | 587 713 $ Poids 49 % |
| 7 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 246 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 839 $ Poids 44 % |
| 8 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 732 071 $ Poids 42 % |
| 9 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 618 488 $ Poids 42 % |
| 10 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 486 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +61 139 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 641 885 $ Poids 40 % |
| 11 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 578 584 $ Poids 36 % |
| 12 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 351 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 606 652 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.