113 Rue SIMONE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 114,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 972,1 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 298 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727716775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
75028727716775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 646 $ Poids 95 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 348 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 464 347 $ Poids 81 % |
| 3 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 655 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 574 235 $ Poids 63 % |
| 4 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 417 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge +9 306 $ | 556 166 $ Poids 52 % |
| 5 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 904 334 $ Poids 52 % |
| 6 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 570 067 $ Poids 48 % |
| 7 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 453 $ Poids 47 % |
| 8 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 422 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +57 008 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 624 879 $ Poids 43 % |
| 9 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −22 927 $ | 600 358 $ Poids 41 % |
| 10 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 710 540 $ Poids 40 % |
| 11 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 1000 m · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 563 097 $ Poids 36 % |
| 12 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 589 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +68 475 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 673 789 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.