520 Rue NADEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 118,9 m² · constr. 2012 · terrain 14 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 005 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 403 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727718449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
75028727718449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 378 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 636 $ Poids 93 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 532 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 473 163 $ Poids 67 % |
| 3 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +25 718 $ | 577 735 $ Poids 57 % |
| 4 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 571 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 583 692 $ Poids 57 % |
| 5 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 241 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge +6 979 $ | 564 997 $ Poids 47 % |
| 6 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 917 760 $ Poids 43 % |
| 7 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 899 m · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 570 372 $ Poids 41 % |
| 8 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −25 793 $ | 609 402 $ Poids 38 % |
| 9 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 720 920 $ Poids 36 % |
| 10 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 572 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 599 364 $ Poids 30 % |
| 11 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 532 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 759 $ Poids 25 % |
| 12 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 798 083 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.