835 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 228,7 m² · constr. 1970 · terrain 6 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 433,3 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 200 $
Rôle antérieur 545 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727721871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
75028727721871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 996 m · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 628 $ Poids 63 % |
| 2 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 468 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +70 505 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 688 468 $ Poids 46 % |
| 3 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 515 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +97 549 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 762 945 $ Poids 38 % |
| 4 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 159 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 183 421 $ Poids 24 % |
| 5 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 328 $ Poids 22 % |
| 6 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 857 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +134 937 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 767 376 $ Poids 20 % |
| 7 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 221 $ Poids 14 % |
| 8 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 606 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +154 302 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 814 088 $ Poids 13 % |
| 9 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 623 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +79 113 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 659 995 $ Poids 11 % |
| 10 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +178 500 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 858 770 $ Poids 6 % |
| 11 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 589 056 $ Poids 6 % |
| 12 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 621 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 892 304 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.