860 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 63,2 m² · constr. 1968 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 102 900 $ +109.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727722644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
75028727722644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 458 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 342 518 $ Poids 73 % |
| 2 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 304 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 317 049 $ Poids 52 % |
| 3 | 322, rue Benoit, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 404 m · Vendu 275 000 $ (5 612 $/m²) 49 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 322 440 $ Poids 41 % |
| 4 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 218 317 $ Poids 38 % |
| 5 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 457 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 206 316 $ Poids 20 % |
| 6 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 462 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 432 931 $ Poids 19 % |
| 7 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 220 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −42 930 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 454 $ Poids 13 % |
| 8 | 333, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-04-07 · 117 m · Vendu 480 000 $ (11 111 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +111 111 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 662 155 $ Poids 12 % |
| 9 | 331, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-04 · 96 m · Vendu 389 500 $ (9 016 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 580 $ · Ajust. superficie +90 162 $ · Ajust. âge +5 843 $ | 564 085 $ Poids 7 % |
| 10 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 929 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 341 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 340 174 $ Poids 7 % |
| 11 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −61 977 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 426 363 $ Poids 7 % |
| 12 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −44 507 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 430 700 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.