850 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 183 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727722813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
75028727722813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 182 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge +25 383 $ | 412 042 $ Poids 78 % |
| 2 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 213 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 334 185 $ Poids 77 % |
| 3 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 890 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 465 178 $ Poids 63 % |
| 4 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 942 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +15 940 $ | 429 802 $ Poids 62 % |
| 5 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 861 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 497 $ Poids 57 % |
| 6 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 810 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 451 429 $ Poids 57 % |
| 7 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 632 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 360 $ Poids 54 % |
| 8 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 546 041 $ Poids 47 % |
| 9 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 516 082 $ Poids 34 % |
| 10 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 182 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 412 542 $ Poids 29 % |
| 11 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 208 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −35 761 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 060 $ Poids 22 % |
| 12 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −51 355 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 794 798 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.