129 Rue SIMONE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 141,9 m² · constr. 2014 · terrain 7 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 948,1 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 355 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727723033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
75028727723033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 325 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 267 $ Poids 60 % |
| 2 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 364 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 917 $ Poids 56 % |
| 3 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 832 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −35 676 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 700 285 $ Poids 43 % |
| 4 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 714 154 $ Poids 42 % |
| 5 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge +31 433 $ | 634 956 $ Poids 41 % |
| 6 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −47 786 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 633 163 $ Poids 40 % |
| 7 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 775 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 758 469 $ Poids 36 % |
| 8 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +71 513 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 878 412 $ Poids 30 % |
| 9 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +74 316 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 795 330 $ Poids 28 % |
| 10 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −5 469 $ | 676 339 $ Poids 22 % |
| 11 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +76 118 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 828 759 $ Poids 22 % |
| 12 | 143, Rue Jessyka, Sainte-Sophie 2024-05-29 · 863 m · Vendu 585 000 $ (4 286 $/m²) 136,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 734 492 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.