124 Rue SIMONE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 114 m² · constr. 2014 · terrain 3 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 900,2 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 346 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727724675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
75028727724675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 193 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 519 $ Poids 96 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 128 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 463 972 $ Poids 85 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 796 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 907 808 $ Poids 62 % |
| 4 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 723 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 576 286 $ Poids 61 % |
| 5 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 597 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge +11 632 $ | 558 018 $ Poids 49 % |
| 6 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 88 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 135 $ Poids 49 % |
| 7 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 713 377 $ Poids 48 % |
| 8 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 934 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −20 061 $ | 602 717 $ Poids 46 % |
| 9 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 645 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +56 457 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 626 903 $ Poids 39 % |
| 10 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge +31 433 $ | 572 476 $ Poids 39 % |
| 11 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 790 128 $ Poids 37 % |
| 12 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 189 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 593 634 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.