120 Rue SIMONE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 100,5 m² · constr. 2014 · terrain 6 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 804,7 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 300 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727725633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
75028727725633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 56 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 188 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 438 652 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 661 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 541 761 $ Poids 80 % |
| 3 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 136 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 661 $ Poids 73 % |
| 4 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 511 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +11 632 $ | 525 970 $ Poids 69 % |
| 5 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 558 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 589 724 $ Poids 64 % |
| 6 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 639 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 469 533 $ Poids 62 % |
| 7 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 151 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 153 931 $ Poids 61 % |
| 8 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 328 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 506 370 $ Poids 52 % |
| 9 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 733 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 635 389 $ Poids 52 % |
| 10 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 856 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 857 108 $ Poids 47 % |
| 11 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 943 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −31 927 $ · Ajust. âge −20 061 $ | 568 510 $ Poids 36 % |
| 12 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 188 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 710 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.