112 Rue SIMONE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 243,1 m² · constr. 2014 · terrain 5 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 078 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 347 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727726907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
75028727726907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 558 078 $ Poids 55 % |
| 2 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 955 m · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +46 716 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 695 135 $ Poids 27 % |
| 3 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 982 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +94 621 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 809 458 $ Poids 24 % |
| 4 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 794 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +125 146 $ · Ajust. âge −20 445 $ | 838 247 $ Poids 22 % |
| 5 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 650 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 200 059 $ Poids 14 % |
| 6 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 304 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +100 938 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 711 245 $ Poids 9 % |
| 7 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +165 251 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 846 199 $ Poids 8 % |
| 8 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +173 125 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 909 086 $ Poids 6 % |
| 9 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 778 679 $ Poids 5 % |
| 10 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +178 500 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 908 750 $ Poids 4 % |
| 11 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 931 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 938 854 $ Poids 3 % |
| 12 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 966 379 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.