105 Rue SIMONE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 108 m² · constr. 2013 · terrain 2 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 324 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727728411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
75028727728411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 79 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 452 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 452 719 $ Poids 87 % |
| 2 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 291 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 702 $ Poids 84 % |
| 3 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 527 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 558 379 $ Poids 79 % |
| 4 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 250 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +9 306 $ | 541 448 $ Poids 66 % |
| 5 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 277 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 607 804 $ Poids 57 % |
| 6 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 400 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 591 $ Poids 57 % |
| 7 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 361 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 379 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 486 729 $ Poids 51 % |
| 8 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 881 050 $ Poids 48 % |
| 9 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 456 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +49 854 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 655 169 $ Poids 47 % |
| 10 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 47 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 443 $ Poids 42 % |
| 11 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −22 927 $ | 584 648 $ Poids 41 % |
| 12 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 692 328 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.