101 Rue SIMONE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 90,3 m² · constr. 2013 · terrain 2 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525,5 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 249 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727728506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
75028727728506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 313 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 446 146 $ Poids 93 % |
| 2 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 232 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 559 058 $ Poids 76 % |
| 3 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 506 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 513 114 $ Poids 71 % |
| 4 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 445 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 436 $ Poids 70 % |
| 5 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 412 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 602 011 $ Poids 70 % |
| 6 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 206 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +9 306 $ | 499 429 $ Poids 68 % |
| 7 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 2 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 320 $ Poids 65 % |
| 8 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 497 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 419 520 $ Poids 60 % |
| 9 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 575 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 561 013 $ Poids 55 % |
| 10 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 522 838 $ Poids 31 % |
| 11 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 497 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 053 $ Poids 22 % |
| 12 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 287 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 929 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.