530 Rue NADEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 212,7 m² · constr. 2008 · terrain 8 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 359,5 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 525 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727729798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
75028727729798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
535 210 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 509 405 $ Poids 48 % |
| 2 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 815 m · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 638 404 $ Poids 42 % |
| 3 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +66 885 $ · Ajust. âge −40 890 $ | 759 541 $ Poids 37 % |
| 4 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 739 797 $ Poids 33 % |
| 5 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 955 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 100 $ Poids 26 % |
| 6 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 434 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +54 864 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 649 121 $ Poids 18 % |
| 7 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +101 255 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 761 414 $ Poids 12 % |
| 8 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +119 283 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 834 469 $ Poids 10 % |
| 9 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +153 995 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 862 825 $ Poids 10 % |
| 10 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +144 712 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 897 365 $ Poids 6 % |
| 11 | 143, Rue Jessyka, Sainte-Sophie 2024-05-29 · 664 m · Vendu 585 000 $ (4 286 $/m²) 136,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 851 620 $ Poids 3 % |
| 12 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +118 192 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 906 771 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.