795 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 111 m² · constr. 2014 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 325 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727730610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
75028727730610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 377 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 458 345 $ Poids 86 % |
| 2 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 572 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 611 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 513 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 896 541 $ Poids 73 % |
| 4 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 926 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 780 635 $ Poids 54 % |
| 5 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 874 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 704 565 $ Poids 52 % |
| 6 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 568 614 $ Poids 51 % |
| 7 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 424 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 363 $ Poids 51 % |
| 8 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 926 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −20 061 $ | 595 116 $ Poids 46 % |
| 9 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 921 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 735 424 $ Poids 45 % |
| 10 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +11 632 $ | 550 896 $ Poids 39 % |
| 11 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 367 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 587 248 $ Poids 35 % |
| 12 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 835 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 899 911 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.