321 Rue GAGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 119,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381,7 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 228 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727733033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
75028727733033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 261 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 143 772 $ Poids 96 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 88 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge −9 762 $ | 426 226 $ Poids 73 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 700 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 866 591 $ Poids 62 % |
| 4 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 953 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 682 758 $ Poids 50 % |
| 5 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 788 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +50 380 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 532 437 $ Poids 48 % |
| 6 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 900 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 580 412 $ Poids 45 % |
| 7 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 748 397 $ Poids 44 % |
| 8 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 497 106 $ Poids 41 % |
| 9 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 701 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +51 989 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 513 863 $ Poids 37 % |
| 10 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 702 382 $ Poids 35 % |
| 11 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 138 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 538 043 $ Poids 33 % |
| 12 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 047 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.