331 Rue DOMAINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 73 m² · constr. 2024 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 196 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727733281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
75028727733281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 362 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 824 $ Poids 71 % |
| 2 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 315 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 372 402 $ Poids 59 % |
| 3 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 856 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 406 479 $ Poids 40 % |
| 4 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −33 055 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 537 291 $ Poids 30 % |
| 5 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 324 $ Poids 29 % |
| 6 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 174 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 074 $ Poids 29 % |
| 7 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 366 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 24 % |
| 8 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 368 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 920 $ Poids 21 % |
| 9 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 615 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 334 $ Poids 15 % |
| 10 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 978 m · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 525 176 $ Poids 14 % |
| 11 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 078 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 542 847 $ Poids 5 % |
| 12 | 217, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 389 394 $ (4 512 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 559 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge +1 947 $ | 439 894 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.