298-300 Rue GAGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 196 m² · constr. 1973 · terrain 2 061,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 268 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727733407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
75028727733407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 47 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 675 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 705 $ Poids 69 % |
| 2 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 646 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 700 276 $ Poids 68 % |
| 3 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 342 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 171 580 $ Poids 55 % |
| 4 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 407 $ Poids 42 % |
| 5 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +66 100 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 698 539 $ Poids 38 % |
| 6 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 830 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +82 732 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 742 518 $ Poids 29 % |
| 7 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 053 $ Poids 28 % |
| 8 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 382 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 610 436 $ Poids 24 % |
| 9 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −40 330 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 642 $ Poids 7 % |
| 10 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 548 241 $ Poids 4 % |
| 11 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 747 408 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.