304 Rue SEGUIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 75,8 m² · constr. 1960 · terrain 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 157 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727734311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
75028727734311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 305 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 311 $ Poids 65 % |
| 2 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 761 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −19 925 $ | 353 124 $ Poids 55 % |
| 3 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 396 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 332 518 $ Poids 54 % |
| 4 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 917 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 463 549 $ Poids 39 % |
| 5 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 458 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −35 327 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 993 $ Poids 33 % |
| 6 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 230 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 251 $ Poids 31 % |
| 7 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 229 612 $ Poids 25 % |
| 8 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 299 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 468 555 $ Poids 23 % |
| 9 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 278 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 215 336 $ Poids 20 % |
| 10 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 525 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 171 358 $ Poids 19 % |
| 11 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 894 m · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 463 494 $ Poids 17 % |
| 12 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 490 912 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.