317 Rue SEGUIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 83,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 539,3 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 263 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727734389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
75028727734389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 696 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 430 554 $ Poids 78 % |
| 2 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 48 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 619 $ Poids 60 % |
| 3 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 395 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 458 353 $ Poids 55 % |
| 4 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 629 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 181 $ Poids 53 % |
| 5 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 853 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 974 $ Poids 49 % |
| 6 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 808 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 576 098 $ Poids 49 % |
| 7 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 272 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +38 460 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 151 $ Poids 44 % |
| 8 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 560 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −34 422 $ · Ajust. âge +4 653 $ | 478 634 $ Poids 42 % |
| 9 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 454 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 395 526 $ Poids 38 % |
| 10 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 278 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 580 363 $ Poids 29 % |
| 11 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 462 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 799 $ Poids 22 % |
| 12 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 833 m · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 335 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.