320 Rue BENOIT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 186 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727735925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
75028727735925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 628 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 729 $ Poids 84 % |
| 2 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 126 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 311 687 $ Poids 70 % |
| 3 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 575 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 320 $ Poids 63 % |
| 4 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 343 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 280 $ Poids 60 % |
| 5 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 562 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −33 757 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 448 299 $ Poids 58 % |
| 6 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 757 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 526 220 $ Poids 56 % |
| 7 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 487 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 435 761 $ Poids 55 % |
| 8 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 764 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 496 604 $ Poids 52 % |
| 9 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 168 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 384 043 $ Poids 52 % |
| 10 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 510 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 534 $ Poids 31 % |
| 11 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 325 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 510 959 $ Poids 26 % |
| 12 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 372 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 954 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.