327 Rue BENOIT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 151,6 m² · constr. 1970 · terrain 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 208 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727736533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
75028727736533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 602 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 150 552 $ Poids 67 % |
| 2 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 955 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 687 477 $ Poids 49 % |
| 3 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 820 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −50 212 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 615 184 $ Poids 43 % |
| 4 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 645 340 $ Poids 42 % |
| 5 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 605 072 $ Poids 38 % |
| 6 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 856 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 733 682 $ Poids 34 % |
| 7 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 746 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 568 096 $ Poids 33 % |
| 8 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 229 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −37 738 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 144 $ Poids 19 % |
| 9 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 993 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 647 490 $ Poids 19 % |
| 10 | 143, Rue Jessyka, Sainte-Sophie 2024-05-29 · 804 m · Vendu 585 000 $ (4 286 $/m²) 136,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 667 527 $ Poids 18 % |
| 11 | , Sainte-Sophie 2024-05-10 · 908 m · Vendu 122 268 $ (893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −12 227 $ | 139 318 $ Poids 16 % |
| 12 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 714 940 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.