316 Rue BENOIT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 7 244 $/m² · 45,5 m² · constr. 1970 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 114 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727736920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
75028727736920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Benoit, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 23 m · Vendu 275 000 $ (5 612 $/m²) 49 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 275 521 $ Poids 90 % |
| 2 | 333, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-04-07 · 275 m · Vendu 480 000 $ (11 111 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 568 622 $ Poids 57 % |
| 3 | 331, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-04 · 296 m · Vendu 389 500 $ (9 016 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 580 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 488 186 $ Poids 34 % |
| 4 | 331, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-04-03 · 296 m · Vendu 50 000 $ (1 157 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 64 424 $ Poids 21 % |
| 5 | 153, rue Hubert, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 19 % |
| 6 | 620, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 185 $ Poids 17 % |
| 7 | 120, Rue Jimmy, Sainte-Sophie 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 185 $ Poids 12 % |
| 8 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 211 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −49 581 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 304 610 $ Poids 2 % |
| 9 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −30 322 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 193 211 $ Poids 1 % |
| 10 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 562 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −53 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 139 $ Poids 1 % |
| 11 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 75 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 185 793 $ Poids 1 % |
| 12 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 179 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie −70 966 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 382 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.