345 Rue GAGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 122,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 190 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727737103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
75028727737103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 188 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 149 367 $ Poids 95 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 359 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 427 $ Poids 63 % |
| 3 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 503 601 $ Poids 52 % |
| 4 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 500 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +57 797 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 539 854 $ Poids 51 % |
| 5 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 981 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +38 682 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 877 482 $ Poids 48 % |
| 6 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 276 $ Poids 42 % |
| 7 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 947 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 587 760 $ Poids 41 % |
| 8 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 063 $ Poids 34 % |
| 9 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 391 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 544 216 $ Poids 29 % |
| 10 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 757 574 $ Poids 26 % |
| 11 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 359 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 127 $ Poids 23 % |
| 12 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 587 003 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.