340 Rue GAGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 92,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 238 600 $ +75.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727737412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
75028727737412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 454 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 394 941 $ Poids 86 % |
| 2 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 481 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 461 853 $ Poids 78 % |
| 3 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 289 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 308 117 $ Poids 75 % |
| 4 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 400 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 916 $ Poids 73 % |
| 5 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 337 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge −5 857 $ | 378 364 $ Poids 71 % |
| 6 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 317 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 448 343 $ Poids 70 % |
| 7 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 582 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 542 137 $ Poids 65 % |
| 8 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 171 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 192 $ Poids 64 % |
| 9 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 632 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 512 246 $ Poids 50 % |
| 10 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 366 $ Poids 27 % |
| 11 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 337 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 383 220 $ Poids 26 % |
| 12 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 259 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 187 732 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.