343 Rue JUTRAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 61,3 m² · constr. 1956 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 106 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727737752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
75028727737752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 279 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 319 516 $ Poids 71 % |
| 2 | 322, rue Benoit, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 112 m · Vendu 275 000 $ (5 612 $/m²) 49 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 300 608 $ Poids 52 % |
| 3 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 685 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 294 445 $ Poids 39 % |
| 4 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 203 407 $ Poids 24 % |
| 5 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 78 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 193 730 $ Poids 20 % |
| 6 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 239 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 427 559 $ Poids 17 % |
| 7 | 333, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-04-07 · 394 m · Vendu 480 000 $ (11 111 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +100 556 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 622 799 $ Poids 14 % |
| 8 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 499 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −48 479 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 905 $ Poids 9 % |
| 9 | 331, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-04 · 413 m · Vendu 389 500 $ (9 016 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 580 $ · Ajust. superficie +81 597 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 532 149 $ Poids 9 % |
| 10 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 610 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −67 585 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 420 755 $ Poids 6 % |
| 11 | 331, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-04-03 · 413 m · Vendu 50 000 $ (1 157 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 70 067 $ Poids 5 % |
| 12 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 611 m · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −49 452 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 425 754 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.