358 Rue GAGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 7 263 $/m² · 41,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 107 300 $ +87.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727737839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
75028727737839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Benoit, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 172 m · Vendu 275 000 $ (5 612 $/m²) 49 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 265 419 $ Poids 62 % |
| 2 | 333, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-04-07 · 459 m · Vendu 480 000 $ (11 111 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 548 622 $ Poids 55 % |
| 3 | 331, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-04 · 479 m · Vendu 389 500 $ (9 016 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 580 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 471 957 $ Poids 33 % |
| 4 | 331, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-04-03 · 479 m · Vendu 50 000 $ (1 157 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 62 341 $ Poids 21 % |
| 5 | 153, rue Hubert, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 20 % |
| 6 | 620, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 185 $ Poids 14 % |
| 7 | 120, Rue Jimmy, Sainte-Sophie 2024-05-16 · 927 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 185 $ Poids 13 % |
| 8 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 314 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −57 922 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 296 269 $ Poids 0 % |
| 9 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −35 835 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 187 698 $ Poids 0 % |
| 10 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 128 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −32 393 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 181 273 $ Poids 0 % |
| 11 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 747 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −61 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 211 $ Poids 0 % |
| 12 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 273 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie −81 144 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 372 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.