363 Rue GAGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 152,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 861 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 288 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727738182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
75028727738182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
535 210 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 60 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 827 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 157 936 $ Poids 59 % |
| 2 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 689 639 $ Poids 44 % |
| 3 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 962 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −48 487 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 616 909 $ Poids 40 % |
| 4 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 762 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 570 112 $ Poids 36 % |
| 5 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 647 310 $ Poids 33 % |
| 6 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 606 967 $ Poids 29 % |
| 7 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 735 701 $ Poids 29 % |
| 8 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 333 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −36 374 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 508 $ Poids 20 % |
| 9 | 143, Rue Jessyka, Sainte-Sophie 2024-05-29 · 696 m · Vendu 585 000 $ (4 286 $/m²) 136,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 669 456 $ Poids 19 % |
| 10 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +46 835 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 649 380 $ Poids 17 % |
| 11 | , Sainte-Sophie 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 122 268 $ (893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −12 227 $ | 139 720 $ Poids 13 % |
| 12 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 716 783 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.