366 Rue GAGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 84,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 259 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727738908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
75028727738908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
535 210 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 308 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 433 535 $ Poids 95 % |
| 2 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 291 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 523 311 $ Poids 64 % |
| 3 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 468 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 563 532 $ Poids 62 % |
| 4 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 479 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 524 901 $ Poids 62 % |
| 5 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 135 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 448 320 $ Poids 60 % |
| 6 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 445 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 687 $ Poids 59 % |
| 7 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 374 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −39 384 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 478 548 $ Poids 54 % |
| 8 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 163 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge −9 306 $ | 467 761 $ Poids 52 % |
| 9 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 484 937 $ Poids 31 % |
| 10 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 831 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 398 389 $ Poids 28 % |
| 11 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 152 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 971 $ Poids 24 % |
| 12 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 644 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 570 510 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.