375 Rue GAGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 109,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 260 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727739301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
75028727739301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
535 210 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 39 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 344 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 847 $ Poids 86 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 530 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 456 095 $ Poids 82 % |
| 3 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 416 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 560 420 $ Poids 80 % |
| 4 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 129 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +6 979 $ | 543 394 $ Poids 65 % |
| 5 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 228 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +44 890 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 610 186 $ Poids 54 % |
| 6 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 481 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 454 $ Poids 52 % |
| 7 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 883 585 $ Poids 47 % |
| 8 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 407 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +55 260 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 657 830 $ Poids 45 % |
| 9 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −25 793 $ | 586 343 $ Poids 43 % |
| 10 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 95 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +47 508 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 524 628 $ Poids 39 % |
| 11 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 694 190 $ Poids 38 % |
| 12 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 862 $ · Ajust. âge +25 718 $ | 557 356 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.