794 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 164,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 207 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727740294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
75028727740294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 2 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 424 $ Poids 89 % |
| 2 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 788 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 631 596 $ Poids 75 % |
| 3 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 652 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 639 332 $ Poids 70 % |
| 4 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 487 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 672 918 $ Poids 64 % |
| 5 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 333 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −37 513 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 449 $ Poids 62 % |
| 6 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 928 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 717 748 $ Poids 44 % |
| 7 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 467 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 761 951 $ Poids 38 % |
| 8 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 647 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 562 240 $ Poids 23 % |
| 9 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 585 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 740 750 $ Poids 21 % |
| 10 | , Sainte-Sophie 2024-05-10 · 678 m · Vendu 122 268 $ (893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −12 227 $ | 144 945 $ Poids 14 % |
| 11 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +86 158 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 937 822 $ Poids 12 % |
| 12 | 143, Rue Jessyka, Sainte-Sophie 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 286 $/m²) 136,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +59 357 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 694 527 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.