780 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 87 m² · constr. 1960 · terrain 1 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 151 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727740521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
75028727740521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 426 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 296 687 $ Poids 65 % |
| 2 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −19 925 $ | 378 804 $ Poids 55 % |
| 3 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 375 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge −9 762 $ | 364 518 $ Poids 49 % |
| 4 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 869 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 280 $ Poids 45 % |
| 5 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −33 757 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 448 299 $ Poids 42 % |
| 6 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 320 $ Poids 42 % |
| 7 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 435 761 $ Poids 38 % |
| 8 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 526 220 $ Poids 35 % |
| 9 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 61 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 357 184 $ Poids 34 % |
| 10 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 496 604 $ Poids 33 % |
| 11 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 226 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 510 959 $ Poids 26 % |
| 12 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 375 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 371 164 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.