317 Rue BELAIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 113,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 206 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727740546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
75028727740546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 519 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 153 887 $ Poids 86 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 332 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 451 132 $ Poids 83 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 442 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 842 180 $ Poids 76 % |
| 4 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 784 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 665 $ Poids 57 % |
| 5 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 996 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 727 829 $ Poids 54 % |
| 6 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 977 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 515 814 $ Poids 51 % |
| 7 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 827 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 563 941 $ Poids 51 % |
| 8 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 384 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 367 180 $ Poids 47 % |
| 9 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 997 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 682 748 $ Poids 44 % |
| 10 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 981 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 498 432 $ Poids 38 % |
| 11 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 308 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 524 207 $ Poids 35 % |
| 12 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 918 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 865 905 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.