306 Rue BELAIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 75,1 m² · constr. 1970 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727740911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
75028727740911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 557 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 373 189 $ Poids 61 % |
| 2 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 42 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 327 $ Poids 59 % |
| 3 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 444 $ Poids 36 % |
| 4 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 228 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 207 $ Poids 30 % |
| 5 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 461 483 $ Poids 26 % |
| 6 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 238 540 $ Poids 24 % |
| 7 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 584 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 466 576 $ Poids 21 % |
| 8 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 662 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 222 957 $ Poids 17 % |
| 9 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 886 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 227 $ Poids 14 % |
| 10 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 461 672 $ Poids 12 % |
| 11 | 100, rue Clément, Sainte-Sophie 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 124 753 $ (1 595 $/m²) 78,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 532 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 130 337 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.