301 Rue BARRAGE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 76,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 126 400 $ +81.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727741609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
75028727741609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 391 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 006 $ Poids 63 % |
| 2 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 145 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 333 179 $ Poids 57 % |
| 3 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 993 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge −19 925 $ | 353 812 $ Poids 47 % |
| 4 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 464 435 $ Poids 33 % |
| 5 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 53 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 127 $ Poids 31 % |
| 6 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 702 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −34 596 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 724 $ Poids 30 % |
| 7 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 230 072 $ Poids 23 % |
| 8 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 413 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 469 403 $ Poids 22 % |
| 9 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 480 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 215 712 $ Poids 18 % |
| 10 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 708 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 171 628 $ Poids 17 % |
| 11 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 464 275 $ Poids 15 % |
| 12 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −44 457 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 448 353 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.