339 Rue BELAIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 134,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 221 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727741919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
75028727741919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 814 $ Poids 72 % |
| 2 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 461 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +84 124 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 922 924 $ Poids 48 % |
| 3 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 820 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 647 357 $ Poids 47 % |
| 4 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 746 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +53 754 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 726 819 $ Poids 44 % |
| 5 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 795 862 $ Poids 40 % |
| 6 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 627 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −50 996 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 608 789 $ Poids 38 % |
| 7 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 456 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 696 214 $ Poids 38 % |
| 8 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 745 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +55 239 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 618 420 $ Poids 35 % |
| 9 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 530 698 $ Poids 31 % |
| 10 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 797 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 612 416 $ Poids 31 % |
| 11 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +54 974 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 747 690 $ Poids 29 % |
| 12 | , Sainte-Sophie 2024-05-10 · 615 m · Vendu 122 268 $ (893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −12 227 $ | 131 861 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.