308 Rue BARRAGE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 98,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 193 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727742474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
75028727742474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 157 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 406 363 $ Poids 92 % |
| 2 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 210 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 330 616 $ Poids 75 % |
| 3 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 806 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 478 732 $ Poids 73 % |
| 4 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 798 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 464 010 $ Poids 59 % |
| 5 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 529 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −51 076 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 787 724 $ Poids 54 % |
| 6 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 883 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 093 $ Poids 53 % |
| 7 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 940 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 014 $ Poids 53 % |
| 8 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 913 $ Poids 52 % |
| 9 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 649 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 272 $ Poids 48 % |
| 10 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 561 959 $ Poids 41 % |
| 11 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 773 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −35 981 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 527 200 $ Poids 38 % |
| 12 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 795 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −51 992 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 073 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.