304 Rue BARRAGE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 77,9 m² · constr. 1996 · terrain 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 224 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727742854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
75028727742854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 339 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 177 $ Poids 59 % |
| 2 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 952 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 417 714 $ Poids 54 % |
| 3 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 186 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 383 193 $ Poids 53 % |
| 4 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 482 172 $ Poids 38 % |
| 5 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 667 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 411 709 $ Poids 36 % |
| 6 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 2 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 884 $ Poids 32 % |
| 7 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −40 544 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 518 105 $ Poids 28 % |
| 8 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 362 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 474 492 $ Poids 21 % |
| 9 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 828 $ Poids 20 % |
| 10 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 659 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 751 $ Poids 19 % |
| 11 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 436 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 240 072 $ Poids 17 % |
| 12 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 989 m · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 479 410 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.