344 Rue DOMAINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 110,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 327 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727743347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
75028727743347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 69 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 58 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 457 220 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 207 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 229 $ Poids 90 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 621 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 856 263 $ Poids 69 % |
| 4 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 693 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 544 017 $ Poids 68 % |
| 5 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 100 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 408 $ Poids 56 % |
| 6 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 835 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 671 978 $ Poids 53 % |
| 7 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 669 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −9 306 $ | 528 533 $ Poids 52 % |
| 8 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 767 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −45 853 $ | 567 803 $ Poids 52 % |
| 9 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 757 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +46 543 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 593 814 $ Poids 42 % |
| 10 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 744 761 $ Poids 37 % |
| 11 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 6 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 821 $ Poids 37 % |
| 12 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 58 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 878 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.