320 Rue POTVIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 71,3 m² · constr. 1964 · terrain 8 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 031,5 m²
Frontage
115,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 269 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727745927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
75028727745927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 82 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 355 085 $ Poids 79 % |
| 2 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 508 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 328 748 $ Poids 57 % |
| 3 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 722 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −38 072 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 450 268 $ Poids 32 % |
| 4 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 322 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 109 $ Poids 26 % |
| 5 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 63 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 455 832 $ Poids 25 % |
| 6 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 140 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 213 086 $ Poids 23 % |
| 7 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 226 721 $ Poids 22 % |
| 8 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 677 m · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 451 782 $ Poids 16 % |
| 9 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 337 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 170 301 $ Poids 15 % |
| 10 | 164, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (5 680 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 273 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.