324 Rue BENOIT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 123,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 034,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 242 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727746085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
75028727746085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 71 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 158 622 $ Poids 96 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 266 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 465 608 $ Poids 64 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 852 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 878 984 $ Poids 53 % |
| 4 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 477 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +58 820 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 540 877 $ Poids 50 % |
| 5 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 973 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 692 451 $ Poids 48 % |
| 6 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 504 497 $ Poids 46 % |
| 7 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 824 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 588 773 $ Poids 45 % |
| 8 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 282 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 545 067 $ Poids 30 % |
| 9 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 893 $ Poids 30 % |
| 10 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 758 839 $ Poids 29 % |
| 11 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 946 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 587 843 $ Poids 26 % |
| 12 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 266 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 459 181 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.