333 Rue POTVIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 67,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 131 300 $ +80.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727746227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
75028727746227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 211 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 349 844 $ Poids 83 % |
| 2 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 627 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 323 890 $ Poids 53 % |
| 3 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 223 208 $ Poids 25 % |
| 4 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 171 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 445 654 $ Poids 24 % |
| 5 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 8 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 266 $ Poids 24 % |
| 6 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 439 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −29 788 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 596 $ Poids 20 % |
| 7 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 622 m · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 442 412 $ Poids 12 % |
| 8 | 164, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (5 680 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 048 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.