309 Rue PICARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 53,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 218,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 186 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727747747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
75028727747747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
535 210 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Benoit, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 159 m · Vendu 275 000 $ (5 612 $/m²) 49 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 095 $ Poids 88 % |
| 2 | 333, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-04-07 · 453 m · Vendu 480 000 $ (11 111 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +57 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 066 $ Poids 31 % |
| 3 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 253 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 315 395 $ Poids 30 % |
| 4 | 331, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-04 · 474 m · Vendu 389 500 $ (9 016 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 580 $ · Ajust. superficie +46 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 514 $ Poids 19 % |
| 5 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 720 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −35 677 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 291 082 $ Poids 12 % |
| 6 | 331, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-04-03 · 474 m · Vendu 50 000 $ (1 157 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 804 $ Poids 12 % |
| 7 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 462 $ Poids 10 % |
| 8 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 106 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −850 $ | 191 587 $ Poids 8 % |
| 9 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 212 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie −48 347 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 405 506 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.