319 Rue PICARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 87,7 m² · constr. 1965 · terrain 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 203 900 $ +75.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727748792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
75028727748792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
535 210 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 394 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −9 962 $ | 390 372 $ Poids 93 % |
| 2 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 399 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 248 $ Poids 69 % |
| 3 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 310 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 450 089 $ Poids 67 % |
| 4 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 410 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 305 300 $ Poids 67 % |
| 5 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 572 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 322 $ Poids 63 % |
| 6 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 236 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 985 $ Poids 62 % |
| 7 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 247 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 437 423 $ Poids 61 % |
| 8 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 481 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 498 670 $ Poids 60 % |
| 9 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 449 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 594 $ Poids 51 % |
| 10 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 732 $ Poids 33 % |
| 11 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 92 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 185 835 $ Poids 23 % |
| 12 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 245 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.