349 Rue PICARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 72,8 m² · constr. 1969 · terrain 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 157 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727749901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
75028727749901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
535 210 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 367 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 366 311 $ Poids 72 % |
| 2 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 324 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge −1 992 $ | 364 178 $ Poids 52 % |
| 3 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 857 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 339 726 $ Poids 45 % |
| 4 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 395 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 454 695 $ Poids 43 % |
| 5 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 670 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 490 $ Poids 24 % |
| 6 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 330 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 460 073 $ Poids 24 % |
| 7 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 247 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 219 219 $ Poids 22 % |
| 8 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 400 m · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 455 686 $ Poids 20 % |
| 9 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 44 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −750 $ | 175 404 $ Poids 18 % |
| 10 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 234 018 $ Poids 16 % |
| 11 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 756 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 480 744 $ Poids 15 % |
| 12 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 448 302 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.