324 Rue BELAIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 245 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727750077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
75028727750077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 334 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 419 622 $ Poids 84 % |
| 2 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 387 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 340 457 $ Poids 73 % |
| 3 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 949 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 472 850 $ Poids 64 % |
| 4 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 972 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 458 550 $ Poids 51 % |
| 5 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 396 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −59 713 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 779 086 $ Poids 50 % |
| 6 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +17 933 $ | 438 673 $ Poids 49 % |
| 7 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 759 $ Poids 47 % |
| 8 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 827 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 668 $ Poids 45 % |
| 9 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 555 051 $ Poids 36 % |
| 10 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 773 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −41 809 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 521 372 $ Poids 33 % |
| 11 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 334 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 419 142 $ Poids 31 % |
| 12 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 524 936 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.