312 Rue BELAIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 59,5 m² · constr. 1965 · terrain 891,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 126 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727750113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
75028727750113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
506 250 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 533 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 329 296 $ Poids 58 % |
| 2 | 322, rue Benoit, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 597 m · Vendu 275 000 $ (5 612 $/m²) 49 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 932 $ Poids 51 % |
| 3 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 23 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 304 296 $ Poids 40 % |
| 4 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 650 $ Poids 27 % |
| 5 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 644 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −850 $ | 199 120 $ Poids 15 % |
| 6 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 561 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 422 470 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.