303 Rue LAROCQUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 8 465 $/m² · 38,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,8 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 118 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727750170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
75028727750170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
506 250 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-04-07 · 380 m · Vendu 480 000 $ (11 111 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 531 955 $ Poids 47 % |
| 2 | 331, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-04 · 369 m · Vendu 389 500 $ (9 016 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 580 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 458 433 $ Poids 29 % |
| 3 | 620, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 696 m · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 185 $ Poids 29 % |
| 4 | 322, rue Benoit, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 631 m · Vendu 275 000 $ (5 612 $/m²) 49 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 257 001 $ Poids 28 % |
| 5 | 331, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-04-03 · 369 m · Vendu 50 000 $ (1 157 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 60 604 $ Poids 18 % |
| 6 | 153, rue Hubert, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 11 % |
| 7 | 120, Rue Jimmy, Sainte-Sophie 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 185 $ Poids 6 % |
| 8 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −40 429 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 183 104 $ Poids 0 % |
| 9 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 565 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −64 873 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 289 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.